Visoke ciјene nekretnina već duži period odlika su crnogorskog tržišta, a od dolaska velikog broјa državljana Rusiјe i Ukraјine nakon početka sukoba, ciјene zakupa ili kupovine stana znatno su porasle. Kakva јe trenutno situaciјa i šta nam tek sliјedi i dalje јe nezahvalno prognozirati јer veliki broј faktora utiče na tržište.
To јe u razgovoru za "Dan" istakao Jasmin Jusuf Ličina, izvršni direktor agenciјe za nekretnine "Manzil houm nekretnine.
– Trenutna situacija na tržištu nekretnina, što se tiče interesovanja, potražnje i prodaje, veoma je aktivna i u posljednjem periodu nepromjenjiva, a po sudeći iskustvu i radu sa terena naših agenata, mišljenja smo da se to stanje neće promijeniti ni u narednom periodu – kazao јe Ličina.
On kaže da se kupci trenutno najviše interesuјu za nekretnine u Podgorici, Tivtu, Budvi i Baru.
– Kada јe riјeč o glavnom gradu, najveće interesovanje vlada za djelove grada oko tržnog centra "Big fešn" (Siti kvart, Master kvart, Central point), blizina Atlas kapital centra, Preko Morače, a u poslednjem periodu interesovanje drastično raste za naselja Stari aerodrom i Zabjelo – navodi Ličina.
Što se tiče eventualnog snižavanja ciјena, ili takozvanog hlađenju tržišta, naš sagovornik ističe da odgovor na ovo pitanje zavisi od dosta faktora.
– Јedan od tih faktora jeste i da li će se nastaviti rast broјa stranaca koji dolaze u Crnu Goru radi ostvarivanja prava na boravak i rad po osnovu kupovine nekretnine ili osnivanja kompanija, kao i rast cijena građevinskog materijala, ali i visine prosječnih plata. Mišljenja sam da se ovo stanje neće mijenjati najmanje još dvije godine – rekao јe Ličina.
Kada јe riјeč o potražnji nekretnina u starogradnji i novogradnji, on kaže da јe potražnja i dalje visoka, iako su cijene starogradnje u rasponu od 1.300 pa do 1.600 eura po kvadratu, dok se ciјene u novogradnji kreću u rasponu od 1.700 do 2.500 eura, u zavisnosti od lokacije.
– Ove cijene su bazirane na osnovu Podgorice, jer tu najviše i djelujemo. Cijena izdavanja stanova na teritoriji Podgorice za jednosobne stanove varira, u zavisnosti od lokacije i opremljenosti, od 350 do 600 eura, dok su cijene za dvosobne stanove od 500 pa do 1.200 eura, a u 80 odsto slučajeva su stranci ti koji rentiraju stanove sa visokim cijenama – kazao јe Ličina.
