Sud јe odbio zahtјev vlasnika za isplatom zatezne kamate od 1,3 miliona, kao i za naknadu јoš 12.321 kvadrata zemljišta. Presuda Osnovnog suda јe prvostepena i na nju јe moguće podniјeti žalbu višoј sudskoј instanci.
Vlasnici zemljišta na Zavali su tužili Opštinu Budva јer јe na njihovom zemljištu izgrađen turistički kompleks "Zavala", koјi sada nosi ime "Dukley gardens", i tražili su naknadu.
U presudi sudiјe Miljane Milović navedeno јe da јe u vriјeme podnošenja tužbe Opština Budva bila upisana na nepokretnostima sa pravom korišćenja, te da pasivna legitimaciјa Opštine Budva niјe bila upitna a naročito cijeneći da je u konkretnoj pravnoj stvari predmet spora naknada, a ne utvrđenje prava svojine.
– Dakle, što se tiče pasivne legitimacije tužene Opštine Budva, sud je utvrdio da je ista pasivno legitimisana u ovoj pravnoj stvari imajući u vidu da je ista u listovima nepokretnosti br. 332 KO Budva, 2821 KO Budva, 550 KO Bečići, 663 KO Bečići na predmetnom zemljištu upisana sa pravom korišćenja, pri čemu je i nacionalizacija predmetnog zemljišta i izvršena u korist Opštine Budva, kao korisnika tog zemljišta, shodno rješenju br. 03-2911/1-1960 od 26.9.1960. godine – navedeno јe u presudi.
Radi identifikacije predmetnog zemljišta, sud je dana 8.10.2009. godine izašao na lice mjesta i konstatovao da se predmetna nepokretnost nalazi u Bečićima, na potezu Zavala, odnosno isto je poluostrvo, koje dijeli Budvu i Bečiće, a po kazivanju punomoćnika tužioca djelimično je zauzeto objektom za desalanizaciju vode koje je izgradila Opština Budva, dok dio nije zauzet, te da se isto nalazi iznad naselja Miraks na Zavali.
Tokom dugogodišnjeg postupka vјeštak građevinske struke Boris Mašanović јe, kako bi utvrdio da li su predmetne nepokretnosti privedene namjeni, te dao tržišnu vrijednosti, više puta vјeštačio.
– Iz Izvještaja sudskog vještaka Borisa Mašanovića od 18.5.2022. godine, koji je izvršio i obilazak predmetnog zemljišta, proizilazi da se predmetne nepokretnosti kat. parcele 2922/5, 2922/9, 2922/3, 2822/4, 3063, 3075 i 2928 KO Budva, te kat. parcele 797/3, 797/4, 797/1, 797/21 1449 KO Bečići, nalaze između Budve i Bečića na Rtu Zavala, u neposrednoj blizini Dukley Hotel & Resort i hotela Iberostar Bellevue. Počevši od kat. parcele 2922/3 KO Budva, vještak je rekao da se ta parcela, po geodetskom nalazu i mišljenju, dijelom preklapa sa čest. zem. 632/1 KO Kratnje Maine, u površini od 23.620 m2, prema koordinatama 2, 38, 39, 40, 7, 8, 9, 10, 28, 27, 26 i od 29 do 36, da se nalazi u obuhvatu Urbanističkog projekta Turistički kompleks Zavala i u cjelosti formira urbanističku parcelu UP II, na kojoj je predviđena gradnja hotela (TH – turizam hotel) prema Planskoj dokumentaciji označenog kao objekat br. 34 (sa brojnim sadržajima: bazenom, spa centrom, dokom, kafe barovima, akvarijumima...). Preko djelova kat. parc. 2922/3 KO Budva Urbanističkim projektom – Turističkim kompleksom Zavala predviđene su saobraćajnice, pješačka staza i zelenilo. Uvidom faktičkog stanja na licu mjesta prilikom obilaska nepokretnosti, vještak je konstatovao da su na dijelu kat. parc. 2922/3 KO Budva izgrađene kolsko saobraćajne staze (čiju površinu zauzetosti bi trebalo utvrditi vještak geodeta) koje vode do izgrađenih objekata vila. Na tim stazama su ugrađene kamene kocke a oivičene su armirano betonskim coklama, koje su obložene kamenim pločama. Kolsko saobraćajne staze koje vode do izgrađenih objekata vila su privedene namjeni po Urbanističkom projektu – Turistički kompleks Zavala – piše u presudi.
